施工单位资质有什么等级 ?

  施工单位资质有什么等级
  
  ?一、施工单位资质有什么等级
  
  房屋建筑工程施工总承包企业资质共有四个等级，分为特级、一级、二级、三级。
  
  一级标准如下：
  
  第一，企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
  
  (1)25层以上的房屋建筑工程;
  
  (2)高度100米以上的构筑物或建筑物;
  
  (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程;
  
  (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程;
  
  (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体;
  
  (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。
  
  第二，企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;总会计师具有高级会计职称;总经济师具有高级职称。
  
  企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。
  
  第三，企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。
  
  第四，企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。
  
  第五，企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
  
  二、施工单位资质报审需要哪些资料
  
  ①提交内容：
  
  1、报验资质清单;
  
  2、单位资质证书(复印件);
  
  3、营业证书(复印件);
  
  4、组织机构代码证(复印件);
  
  5、税务登记证(复印件);
  
  6、体系认证文件(复印件);
  
  7、安全生产许可证(复印件);
  
  8、近三年业建设业绩(分包单位)。
  
  ②审查要求：
  
  1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质;
  
  2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处;
  
  3、所有资质必须在有效期内;
  
  4、主体不能分包。
  
  三、法院不予支持工程优先受偿权的情形有哪些
  
  ①　建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的;
  
  ②　建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的;
  
  工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使。
  
  对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。
  
  ③　标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的;
  
  ④　承包人放弃优先权承诺有效。
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>