一、司法实践中买房手续费有哪些?

  一、司法实践中买房手续费有哪些?
  
  1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。
  
  3、交易费：一般情况是新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。
  
  4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。
  
  5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。
  
  此外，买房人还应缴纳一些税费，如契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。土地出让金：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。印花税：房款的0.05%。
  
  二、商品房买卖合同的基本内容有哪些?
  
  1、当事人
  
  商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
  
  2、商品房基本状况
  
  首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
  
  其次，要注明商品房的基本情况，包括位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。
  
  3、价款及支付方式
  
  商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
  
  商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。
  
  4、商品房交付使用方式及条件
  
  合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。
  
  合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。
  
  5、公共配套设施设备条款
  
  由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
  
  6、面积差异的处理
  
  当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。
  
  7、产权登记的约定
  
  由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。
  
  8、违约责任
  
  其实，司法实践中买房子的手续费也不能一概而论，因为是通过中介公司买房的话，那还得给中介公司交中介费，直接到开发商买房子的话，对买房子会产生的税费也可以向开发商的工作人员进行咨询。
  
  
  
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>