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2023什么情形下定金可退?

  2023什么情形下定金可退?
  
  一、什么情形下定金可退
  
  定金能不能要回来,需要分具体情形:
  
  1、自己违约的,不能要回定金。
  
  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:
  
  现在买房大多都是通过首付 按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:
  
  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;
  
  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。
  
  2、属于对方违约的,可以要回定金。
  
  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。
  
  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:
  
  在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:
  
  (1)开发商没有售房资质;
  
  (2)逾期交房;
  
  (3)面积出现误差;
  
  (4)设备、装修不符合合同约定;
  
  (5)变更规划、设计;
  
  (6)房屋质量不合格;
  
  (7)未按期办理产权过户手续。
  
  属于买家违约的情形大致包括:
  
  (1)买家后悔不买房;
  
  (2)买家贷款贷不下来;
  
  (3)其他买家不买房的情形。
  
  商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
  
  二、购房违约金怎么算
  
  根据《民法典》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。
  
  买房的时候由买方支付给卖方一定数额的定金,这可以说是房屋交易市场中的惯例操作了。当然,要是双方当事人协商一致说可以不用给定金,其实也是可以的。只不过在这样的情况下,可能双方承担的风险就比较大了。随着当地房价上涨,有可能出现卖方不愿意出售的情况。
  
  
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