一套房子改两套出租可以吗?

  一套房子改两套出租可以吗?
  
  1、如果在不改变房屋主体结构的基础上，将房间进行功能划分，是可以的;但是如果房屋的改造即将或者可能会对房屋、楼体的主体结构发生改变，是不允许的。
  
  2、根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条的相关规定，业主装修中禁止、限制以下行为：
  
  (1)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构;
  
  (2)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;
  
  (3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
  
  (4)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果;
  
  (5)其他影响建筑结构和使用安全的行为。
  
  二、房屋改造过程中不能有哪些行为?
  
  根据《住宅室内装饰装修管理办法》第六条相关规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
  
  1、搭建建筑物、构筑物;
  
  2、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;
  
  3、拆改供暖管道和设施;
  
  4、拆改燃气管道和设施。”第八条规定：“改动卫生间、厨房间防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。”
  
  三、房屋装修合同应该有哪些条款?
  
  房屋装修合同应包含的内容条款：
  
  1、双方当事人的姓名、联系地址、电话
  
  此项条款中最好附上工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明，经核实后作为附件，防备日后一旦发现严重的工程质量问题，能够找到承担责任者。
  
  2、装修工程的地点、面积和施工项目
  
  该条款应对照施工图力求详尽。施工过程中如果需要修改合同设计，必须签订书面修改协议。
  
  3、承揽方式
  
  通常承揽方式有包工包料、包工不包料或包工包辅料等方式。业主可以选择一种方式并约定是否允许转包、分包。
  
  4、费用及支付办法、期限和数额
  
  装修费的支付可采用一次性付清或分期按进度支付。多数居室装修工程都采用按工程进度分期支付装修费的办法，但你必须在合同中明确规定具体的支付时间和金额，并保留大约5%-10%的装修费至工程验收完毕后，你入住时间满两个月----一年后再支付。因为工程质量问题只有入住后才能发现，这样会使你的工程维修相对有些保障。
  
  综上所述，房东在不改变房子主体结构的情况下，是可以简单将一套房子改两套的，这样出租的时候还可以多一些租金收入。在改造过程中，不得拆除原来的水电管道，不得改变外立面。和装修公司签署合同的时候，房东就应该将这些注意事项说清楚，以防出现房屋质量问题。
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>