二手房交易的时候要谨防哪些风险

  二手房交易的时候要谨防哪些风险
  
  二手房的交易风险主要有以下几种：
  
  1、用假房产证进行欺诈
  
  一些不法分子，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
  
  2、产权过户风险
  
  二手房的产权情况千差万别，有些不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
  
  3、无效交易风险
  
  房屋为共有，出卖人未经共有人同意，将房屋私下交易，另一方可到法院起诉，让人民法院确认购房合同无效，并可请求法院判决购房人腾房，待购房人知道后，房款可能已被卖房人用了，有时难以追回，因而对购房人造成损失。
  
  4、出售的房屋已设定抵押的风险
  
  如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人，如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意，出售行为无效。
  
  5、一房多卖的风险
  
  有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后，在未办理过户手续前，又把该房卖给了第三人，并把该房屋过户到第三人名下，如果该第三人为善意第三人，即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人，在这种情况下，为保护善意第三人的利益，法律规定该第三人取得该房屋的产权，原先的买方人只能要求出卖人承担违约责任。
  
  6、拆迁风险
  
  已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入拆迁范围，该地区的户口是否已被冻结等。
  
  7、中介风险
  
  如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
  
  二、二手房交易如何防范风险
  
  1、房产交易时首先要明确所出售或购买的房屋产权清晰;
  
  根据我国法律规定，上市交易的存量房必须两证齐全，没有两证的房屋无法办理正常的产权过户手续，因此出售方或购买方在出售或拟购买时必须查验两证是否齐全，产权来源、产权人、共有人、是否满五年、是否有抵押、司法查封;
  
  2、确认交易双方的交易主体;
  
  对于购买方，需要查看出售方的身份证、产权证、土地证是否是同一人;如本人不能够亲自前来办理签约或过户手续的需要出具书面的授权委托书(部分地区的房产部门需要对委托书进行公证);如产权证上记载有共有人的，签约及过户时需要共有人共同签约，如共有人不能亲自签约或过户的需出具书面委托书;购买方需对委托书的具体委托权限及委托期限进行审核;对于出售方，需要 查看购买方的身份证，部分地区有限购政策的，还需审核购买方是否具有当地的购房资格，避免在签约后因不能办理购房资格而导致合同无法履行;
  
  3、签订合同时需要明确具体的合同条款及内容;
  
  目前，很多房产交易通过中介公司办理，而各个中介公司的合同版本不一，因此买卖双方在签约时需对所签订的合同条款的具体内容逐一查看，避免草率签字后发现对己不利的条款出现而后悔甚至影响正常的交易及毁约;
  
  4、双方钱款交接尽量通过银行转账并让收款方出具凭证;
  
  5、在双方的交易过程中，尽量整理好相关的交易及交流的凭证，避免出现争议后无法举证;
  
  6、在出现争议后，如自己的处理经验不足，建议及时委托律师，通过律师代为处理相关事宜;
  
  7、如买卖双方在交易过程中系自行认识，建议及时委托律师查验相关的资料并提供签约法律服务，维护自身合法权益。
  
  上文中都有详细为您罗列了出来。由于二手房交易会牵涉到中介、卖家与买家甚至是银行四方的利益，交易的过程也就比较复杂，也就更容易产生交易风险。因此，购房者在购买二手房时要谨慎防范，从选房看房到验房收房，购房者都不能大意。在购房的过程中，如果您有遇到问题，要及时向房产律师咨询解决。
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>