股权转让的增值税需要缴纳吗

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  商业用地或者住宅用地开发时，很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上;而工业用地开发时，自己的土地增值税虽然自己来承受，但是工业用地的开发，在土地税费上当地工业区管委会或者其他部门出台相应缓、免政策，同时依靠企业的财务处理来消化该部税费。上述措施都逃避不了未来潜伏和未来将要发生的土地增值税等重大缴税科目。
  我们知道纯土地资产的公司，全部股权一次性全部转让，应当缴纳土地增值税;不能作为投资形式规避增值税。改变原以房地产进行投资或者联营方式的出资不用缴纳土地增值税的规定，也需要缴纳税费。这也是与本文乙方进行房产开发时，股权转让款不能计入资产成本相对应的。
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条的规定，房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或者房屋赠与征税：(一)以房屋权属作价投资、入股。
  根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)五、关于以房地产进行投资或联营的征免税问题，对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕048号)第一条暂免征收土地增值税的规定。
  根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》财税字[1995]48号：一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题：对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
  股权转让按书据所载金额万分之五贴花。
  综上所述，我们可以得知，一般来说如果企业并不属于房地产企业，股权转让是不涉及土地增值税的。相信您对股权转让的增值税需要缴纳吗的问题有了明确的答案，在生活中可以关注我们国家的一些政策。若对此类问题仍有疑问，的律师们会解决您的问题。
  
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>