如何约定二手房买卖违约金
二手房买卖过程中,经常会出现各种违约现象,比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等等,因此房屋买卖双方事先约定违约金很有必要。那么,如何约定二手房买卖违约金呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、如何约定二手房买卖违约金
在房屋买卖活动中,有些违约导致合同不能履行,有些问题不足以导致合同无法履行,但是影响了一方的权益,至少给对方造成日期的延误。从合同约定的角度讲,应该对合同履行的所有细节进行约定,并约定出现某种违约的处理方式及违约责任的承担方式。
对于根本违约可这样约定:合同签订后,如甲方不出售该房屋,则乙方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行;若乙方解除合同的,甲方应向乙方支付总房款20%的违约金。“不出售房屋”是指甲方主观不出售该房屋或以实际行动表示不出售该房屋,如将房屋售与他人、不协助乙方办理过户手续超过一个月或拒绝交付房屋超过一个月的。
合同签订后,如乙方不购买该房屋,则甲方有权解除合同或依据本合同请求法院强制履行,若甲方解除合同的,乙方应向甲方支付总房款20%的违约金。“不购买房屋”是指乙方主观不购买该房屋或以实际行动表示不购买该房屋,如拒绝办理产权过户登记、在具备公证提存条件后不办理公证提存手续、不支付购房款,以贷款方式支付房款的不办理贷款手续。
二、二手房买卖如何约定违约金
有些合同买卖双方在签订合同时是附生效条件的,但在合同生效前,买卖双方可能已经履行了一部分合同义务,对这种情况在合同中可这样约定:本合同生效前若甲方违反本合同约定的,甲方应双倍向乙方返还定金。若本合同生效后甲方违反本合同约定的,乙方有权单方解除合同,并要求甲方支付总房款20%的违约金;若乙方选择继续履行合同的,甲方应继续履行合同并向乙方支付总房款10%的违约金。本合同生效前若乙方违反本合同约定的,甲方有权没收乙方支付的购房定金。若本合同生效后乙方违反本合同约定的,甲方有权单方解除合同,并要求乙方支付总房款20%的违约金;若甲方选择继续履行合同的,乙方应继续履行合同并向甲方支付总房款10%的违约金。
合同中的一般违约行为可以参照根本违约约定的违约金的数额递减,比如约定总房价款1%-5%的违约金,再比如对于延期付款或延期交房可以按照总房价款的每日万分之三承担违约责任,直至符合合同约定的条件为止。
买房时,如果事先约定了违约金,那当一方违约时,另一方就有了索赔的标准。同时还要注意的是,约定的违约金不能过高也不能过低。因此,如果您在买房过程中不知道如何约定违约金,那么建议您向专业的房产律师咨询。
总结:二手房买卖过程中,经常会出现各种违约现象,比如延期交房、延期付款、延期办理房产证、房屋质量问题、税费问题等等,因此房屋买卖双方事先约定违约金...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅...
More>>
·人力资源和社会保障部 加班费计算倍数怎么算
现在的社会是处于一个竞争力比较强的时代,那么对于工作人员来说就会有相对较大的压力,现在越来越多的企业要求工作人员加班完成任务,但对于加班的费用却并不是那么明确,有些甚至加班没有任......
·一、辞退补偿金什么时候发?
一、辞退补偿金什么时候发?辞退补偿金一般会在职员离职之后的半个月之内发给职员,用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内赔付补偿金。用人单位应当......
·打架进派出所怎么出来
一、打架进派出所怎么出来?
打架进派出所怎么出来一、打架进派出所怎么出来?看具体情况;轻的双方教育调解一下就完了,重的双方拘留15天、罚款(双方过错的情况);只要协商好就可以从派出所出来了;有伤的普通打架一般是......
·有限责任公司利益分配是怎么样?
1、年终要看公司的盈利情况,把所得税及扣的公积金都扣了即剩余的未分配利润由股东会商议决定是否分红。分红的比例按合同的规定比例分配,若没有规定则平均分配。要看公司的规模是什么样的,公司要......
·立功表现如何认定
立功不仅是一种表现,而且必须要有某种实际效果。立功表现形式不同,其立功效果亦有所不同。那么司法实务中,行为人的立功表现如何认定?立功是刑法规定的量刑情节之一。那犯罪分子有立功表现的......
·企业兼并操作程序
企业兼并包括企业合并、营业转让和企业收购三种形式。按照最高人民法院有关的司法解释,企业兼并分为吸收合并、新设合并和控股式兼并三种形式。无论采取哪种兼并方式,都要采......
如何约定二手房买卖违约金
杨晗璐律师
高级合伙人 副主任 执业7年
15996265110
www.nj64.com
|