住房问题历来为人们所关注,大家都知道普通住房和非普通住房在面
住房问题历来为人们所关注,您都知道普通住房和非普通住房在面积,楼层、缴纳税收方面差异都很大。而在买房的时候因为搞不清楚普通住房和非普通住房的区别,很有可能在买房的过程中买到非普通住房,就算只有一平米之差,所缴纳的税也是有差别的,那么如何区分普通住房和非普通住房呢?
一、什么是普通住房和非普通住房?
(一)普通住房
1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;
2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下;
3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下;
4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房,一般均视同普通住宅。
(二)非普通住房
1、必须是商品房,已购公房和一些政策性保障住房不含在其中;
2、不能满足上述(1)所述的前三项三个条件的任何一条的;
如小别墅、度假村等都属于非普通租房。
需要提醒的是:普通住房与非普通住房交易时征收税率差别很大!
二、如何区分普通住房和非普通住房?
(一)凡同时符合以下条件住宅的界定为普通住宅:
1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含) 以上;
2、单套住宅建筑面积在144 平方米(含)以下;
3、实际成交价格低于全市商品住房平均交易价格1.44倍(含)以下(今年为12600元)。
(二)凡不同时符合上述条件的住宅界定为非普通住宅。
三、普通住房和非普通住房税费的区别
(一)个人所得税:成交价的1%普通住宅房产证满5年的,并且是家庭 住房的,则免征。非普通住宅的,无论多少年,都按成交价的1%来征收。
(二)营业税:成交价的5.6%来征收。是普通住宅的,若满5年的(含5年)的可免征。普通住宅若未满5年的,则要全额征收。非普通住宅的若满5年了,进行差额征收。非普通住宅若未满5年的,则需全征。
(三)契税:成交价的1%,90平方米以下的普通住宅,若是买方的房屋不是 住房的按成交价3%征收。成交价的1.5%需是90平方米以上144平方米以下普通住宅缴纳的,若经查不是 住房的则按成交价3%征收。144平米及144平方米以上的按3%征收。
(四)土地 金:成交价的0.5%,房改房需征收。
(五)土地税:成交价的1%,普通住宅可免征。
(六)印花税:成交价的0.05。若是普通住宅类的,是暂时免征的。而是赠与的、非普通住宅,需征收双方各0.05%。
(七)产权转移登记费:普通住宅及配套车库的80元每本;是非普通住宅及不配套车库的为550元每本;是共有权证的10元每本。
您在购房时一定要根据自己的经济实力慎重购房,因为并不是只有买到房了就万事大吉了,国家的相关部门还会在购房交易时按照房屋的面积等等来征收税务,如果是非普通住房,要缴纳的税务要比普通住房所缴纳的税务多,所以,您在购房时一定要考虑清楚并且弄清楚国家对购房的相关规定再做决定。
总结:住房问题历来为人们所关注,您都知道普通住房和非普通住房在面积,楼层、缴纳税收方面差异都很大。而在买房的时候因为搞不清楚普通住房和非普通住房的...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
#杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅...
More>>
·实用新型专利有效期是多久
实用新型专利有效期是多久1.根据1992年12月31日前的专利申请获得的专利权,其保护期限适用原专利法,即:发明专利的保护期限为自申请日起的15年;实用新型专利权和外观设计专利权的保护期限为自申......
·刑法传播淫秽物品罪如何处罚
刑法传播淫秽物品罪如何处罚《刑法》第三百六十三条规定,以牟利为目的,制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上十年以下......
·代位继承的共有权确认纠纷是怎么规定的?
代位继承的共有权确认纠纷是怎么规定的?遗嘱具有否定法定继承的法律效力。有遗嘱的,遗产先按遗嘱处理,没有遗嘱的,才按法定继承顺序处理。所以说,遗嘱不仅可以否定代位继承权,还可以直接否......
·伤残生活补助费与残疾赔偿金一样吗?
伤残生活补助费与残疾赔偿金一样吗?不一样,伤残生活补助性质与《侵权责任法》规定的残疾赔偿金性质一样,都是对收入减少的赔偿,只是后来考虑到适用人均年消费水平来计算生活费为标准计算的残疾......
·天津蓟县最新征地补偿标准是什么
天津蓟县最新征地补偿标准是什么随着两区同建政策的落实和出台,旧城改建成为了城镇的主基调,特别是作为沿海城市的天津市,更是面临征用土地建房、修路等一系列变化,那么人们最关心莫过于征......
·检察院审查起诉结果有哪些
检察院审查起诉结果有哪些一、检察院审查起诉结果有哪些?(一)提起公诉1、提起公诉的条件犯罪事实清楚,证据确实、充分。依法需要追究刑事责任。2、起诉材料的移送案卷材料和全部证......
住房问题历来为人们所关注,大家都知道普通住房和非普通住房在面
杨晗璐律师
高级合伙人 副主任 执业7年
15996265110
www.nj64.com
|