杨晗璐律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

有的公司财大气粗,在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下,

  有的公司财大气粗,在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下,居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼,这样的行为也是可以的,但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程,可能很多人就不是很清楚了,下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。
  
  一、买卖写字楼的流程具体是怎样的
  
  一次性付款方式:
  
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;
  
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  
  4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  
  买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
  
  5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  
  卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;
  
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;
  
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  
  8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);
  
  9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;
  
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
  
  二、房改房出售需要交哪些费用
  
  1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
  
  一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
  
  2、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金,其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价,指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
  
  3、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
  
  需要注意由于购买写字楼的价格也不菲,因此在资金不足的情况下,可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
总结:有的公司财大气粗,在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下,居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼,这样的行为也是可以的,但毕竟在我...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
杨晗璐律师

高级合伙人 副主任 执业7年

15996265110

#杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅...More>>

·变更股东后的前账务如何处理?
      变更股东后的前账务如何处理?如果只是股东变更的账务处理,有股东协议即可。但是还需要考虑到由此引起的个税,需要有个税完税凭证,并且做代扣代缴业务处理。不管是老股东转让股份获利,还是新股......


·顾客摔倒索赔的步骤
      顾客摔倒索赔的步骤一、可以到消费者权益保护协会投诉。二、但根据最高法关于人身伤害赔偿相关规定,到法院起诉该超市更有效。但是要注意,一定要能够举证超市存在过错。这一点即便到消费者协会......


·提交抢劫罪赌博罪辩护词后一定可以减刑吗?
      一、提交抢劫罪赌博罪辩护词后一定可以减刑吗?提交抢劫罪赌博罪辩护词后并非一定可以减刑,刑罚第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:......


·土地使用证邻居签名相关的法律是哪年出台的?
      土地使用证是我国对土地权限移交给个人的一种权属证件的代表,农村的土地使用证代表着当事人有权利和义务对证件上的土地进行使用,一般自建住房为多。那土地使用证邻居签名相关的法律是哪年出台......


·遗产继承有哪些方式
      现实中,有的情况下是根据遗嘱的内容来继承遗产,而有的情况下又是按照法律的规定继承遗产,究竟在继承遗产的时候又哪些方式可供采取呢?我们整理了相关资料,将在下文中告诉您遗产继承有哪些方......


·我国自诉案件有哪些类型
      我国自诉案件有哪些类型一、我国自诉案件有哪些(一)告诉才处理的案件:1、侮辱、诽谤案(刑法第二百四十六条规定的,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外);2、暴力干涉婚姻自由案(刑法......


有的公司财大气粗,在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下,
杨晗璐律师
高级合伙人 副主任 执业7年
15996265110
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

杨晗璐律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:15996265110