现在很多人都开始自己创业做生意，因此首先要解决的就是门面问题

  现在很多人都开始自己创业做生意，因此首先要解决的就是门面问题。租门面看起来是一件很小的事情，但实际上这其中需要注意的条款是很多的，常见的就有合同问题，那么下面请随我们一起来了解一下租门面需要注意什么？
  
  　　租门面的注意事项
  
  　　一、调查商铺的档案
  
  　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
  
  　　1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
  
  　　2、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
  
  　　3、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
  
  　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
  
  　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;
  
  　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;
  
  　　五、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;
  
  　　六、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
  
  　　七、明确约定合同终止后装修物的归属原则
  
  　　八、租赁合同期限与转租权
  
  　　九、明确约定承租优先权：
  
  　　1.合同期满后承租优先权期限.
  
  　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.
  
  　　十、做好证据保全工作 承租人应该保存好的证据包括但不限于:
  
  　　1.出租人同意装修的证据
  
  　　2.出租人签字的租金收据
  
  　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。 另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
  
  　　以上就是租门面需要注意的一些事项，首先我们的租赁合同就很重要，对于租房的时间、费用以及细则都需要在合同中明确出来，避免后面的争议。其次就是对于门面的情况也要详细了解。如果您正好需要了解租门面的相关信息，也可以直接联系我们律师进行咨询。
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>