房地产居间合同是什么?

  房地产居间合同是什么？
  
  随着时代的发展，人们逐渐变得富有起来，从而开始有资金买自己的房子。不过，在买房子的时候，也会有很多事项是需要注意的。有些人买房是通过中间商来买的，那就肯定要签订相关合同的。其实，和房地产中介签的合同也叫做房地产居间合同，一起和我们来详细了解一下吧！
  
  房地产居间合同
  
  房地产居间合同也称为房地产中介合同、中介服务合同，是房地产居间人(又称中介人)与委托人订立的、旨在实现委托人委托事项的权利和义务关系的协议。
  
  特点
  
  这些特点主要表现在三个方面：
  
  (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居间合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。
  
  (2)居间合同的标的是实现委托人委托的事项。
  
  (3)居间合同具有自身特有的权利义务关系。
  
  主要内容
  
  以房地产租售居间合同为例，其合同内容一般要包括以下主要条款:
  
  (1)委托人甲(出售、出租方)、居间方、委托人乙(买人、承租方)三者的姓名或名称、住所;’当事人是法人单位的，应写明单位地址及法定代表人姓名，当事人是公民个人的，应写明其身份证号码。
  
  (2)居间房地产的坐落与情况：要写明居间房地产的详细坐落情况，尤其应标明委托房地产的房地产权证号、其他权利情况等。
  
  (3)委托事项：委托事项需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，所约定的事项应明确、具体。
  
  (4)佣金标准、数额、收取方式、退赔等条款：这是居间合同的核心内容。对居间方未完成居间合同委托事项的，怎样退还佣金也要有明确说明。
  
  (5)合同在履行中的变更及处理。
  
  (6)违约责任：明确三方违约责任的处理办法。由于房地产转让从交易双方签订转让合同到房地产权属转移过户登记以至房地产交验，是一个较长的过程，较易因外界因素和交易双方自身情况的变化而发生变故，从而造成违约。而房地产经纪机构在居间业务中的特定地位更造成房地产机构难以掌握这种变故，因此，需相应设置详细条款，避免因违约条款不完善而发生的纠纷。
  
  (7)争议解决的处理办法。
  
  (8)其他补充条款。由于租赁交易的特殊性，交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权、债务关系，由此而引起的委托人对房地产经纪机构的责任要求也会比较复杂，如房地产经纪机构是否有责任担保承租人按时交租及支付有关公共事业费用?因此在房屋租赁居间合同中就这类问题应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
  
  房地产居间合同范本
  
  委托人(甲方)： 居间人(乙方)：
  
  依据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和守信的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求，为其提供订约机会及提供订立合同的媒介等事项达成一致意见，订立本协议。
  
  一、甲方愿意委托乙方居间□购买□租赁下列条件的房地产。
  
  二、委托交易房地产的基本情况：
  
  2.1物业类别：□住宅 □别墅 □商铺 □办公楼 □厂房 □其他： ;
  
  2.2坐落(区域)： ;
  
  2.3建筑面积： 平方米; 户型： 室 厅 卫;
  
  2.4□总房款：人民币 元至 元内; □租金：人民币 元/平方米/月至 元/平方米/月;
  
  2.5装修标准： 附属配套设施： ;
  
  2.6付款方式：
  
  2.6.1购房：□需商业贷款 □需公积金贷款 □需商业与公积金混合贷款 □不需贷款
  
  2.6.2租房：
  
  2.7其他： ;
  
  三、佣金支付
  
  3.1佣金：
  
  3.1.1□佣金为所交易的房地产实际成交总价款的1%(最终交易的房地产可不受本合同第二条所限);
  
  3.1.2□佣金为所租赁的房地产一个月的租金(最终交易的房地产可不受本合同第二条所限);
  
  3.2甲方应于乙方完成本协议所约定的委托事项后，即甲方与乙方介绍的出卖方(出租方)签订了房地产买卖合同(房地产租赁合同)时，将佣金支付给乙方;
  
  3.3甲方若未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五;
  
  3.4甲方在看过乙方介绍的出卖方(出租方)的房地产后六个月内，与乙方介绍的出卖方(出租方)完成买卖交易(租赁交易)或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方面与出卖方(出租方)完成买卖交易(租赁交易)的，都应按照本协议3.1项的约定向乙方支付租金;
  
  3.5甲方与乙方介绍的出卖方(出租方)签订房地产买卖合同(房地产租赁合同)后，非因乙方原因导致该房地产买卖合同(房地产租赁合同)无法完全履行，乙方收取的佣金不予退还。
  
  四、协议的履行
  
  4.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况;
  
  4.2乙方应积极、努力为甲方寻找房地产信息，尽快完成甲方委托事项;
  
  4.3为了尽快完成甲方委托的事务，甲方同意乙方在需要时，由另外一方代替乙方或另外一方与乙方共同完成甲方委托的事务;
  
  4.4本协议履行期间，甲方要求变更本协议条款的，应及时书面通知乙方，征得乙方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充协议，并注明变更事项。甲、乙双方因履行本协议而签署的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。 五、甲方在本协议中提供的联系地址、电话，是乙方寄发邮件或联系的依据，如有变更，应以书面形式及时通知乙方，否则，乙方所发出的任何书面邮件均视为甲方已收悉。 六、争议的解决：甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。
  
  七、本协议经双方签字后即为生效，一式两份，甲、乙双方各执壹份。
  
  委托人(甲方)： 居间人(乙方)： 代表人： 代表人： 联系地址： 联系地址： 联系电话/传真： 联系电话/传真： 签订日期： 签订日期：
  
  以上便是我们为您整理的相关资料以及合同的模板。从以上内容来看，当我们要签订房地产居间合同的时候，一定要在合同中规定好一系列的内容，尤其是一些问题的解决方案以及中间违约的处理办法，以便日后将此合同作为为自己维权最有力的法律武器。
  
  

#杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅...More>>