一、建设工程分包转包有什么区别？

一、建设工程分包转包有什么区别？
  
  1、主体不同
  
  转包发生在总承包人和转承包人之间;分包则发生在总承包人与分包人之间。
  
  2、对象不同
  
  转包的对象是施工合同的全部工程;分包仅指主体工程外的分部分项工程，是发包合同中一部分。
  
  3、合同效力不同
  
  转包属于法律法规所明确禁止的无效行为;违法分包为法律所禁止，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。
  
  由于建设工程项目转包是法律绝对禁止的，因此存在转包情形的建设施工合同无效。但存在违法分包情形并不直接导致建设施工合同无效。
  
  4、对应的义务不同
  
  转包合同中，总承包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等责任;而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容进行监督、管理和指导。
  
  二、分包需要满足哪些条件？
  
  
  分包是从事工程总承包的单位将所承包的建设工程的一部分依法发包给具有相应资质的承包单位的行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完成的工作成果向发包人承担连带责任。
  
  合法的分包须满足以下几个条件：
  
  (1)分包必须取得发包人的同意;
  
  (2)分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去;
  
  (3)分包必须是分包给具备相应资质条件的单位;
  
  (4)总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。
  
  综合上面所说的，工程是可以进行分包和转包的，对于两者来说完全是属于不同的情形，不仅存在业务不同、而且所存在的对象也是不一样的，转包是必须要把所有的工程转出去，而对于分包是可以只分工程的一部份，所以不同的情形就会处不同的处理。
  
  
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@杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷，多...More>>