子女继承父母房产交税吗?
21.nj64.com 杨晗璐律师
子女继承父母房产交税吗?子女继承父母房产需要交税,子女继承父母的房子还需要交纳印花税。1、继承父母的房产子女不需要交遗产税,2、办理继承,需要先办理继承公证或者到法院进行遗产继承诉讼(在目前房产价格高居的条件下,其诉讼费大大高于公证费用),两者都须进行具有评估价格机构的遗产评估费(评估费为房产价格的千分之六),依据遗产评估价格,缴纳2%的公证费。3、凭继承公证书或者法院判决裁定书,就可以办理遗产过户,如果是住房,如果老房产证满五年了,名下没有其他房子了就没有税了,如果有其他房子是1%的个税,老房产证不满五年,就是营业税加个税6.5%。办理继承过户还有行政收费几百元就可以了。二、继承房屋的方式有哪些?继承父母的遗产,依法是需要征收遗产税的,一套房产想要过户给子女,一般有三种方式可以实现:买卖、继承或者赠予等方式都可以,但哪种方式最省钱呢?这是一个需要仔细权衡的问题。第一种方式比较多见,就是继承继承分成两种,一种是法定继承,一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下,房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女,但老人只想把房子给其中一个,那就需要提前立遗嘱,指定谁为继承人。继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子,评估费也就在1.8万左右。继承公证费是按照评估价梯度执行,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。总体来看,一套市价500万的普通商品房,上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋,没有营业税、个税和契税。当父母在世时,是不能用继承的方式的。第二种传承房子的方式是赠与父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言,直系亲属间赠与最便捷,赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税,赠予住房的受赠人还将全额征收契税,一般为3%。整体来看,一套北京市价500万的房子赠与孩子,评估价如果在350万左右,税费大概在12万左右,成本要比继承高。但在北京限购的城市,子女需要有购房指标,要不然即便父母想送,孩子也办不了房本。第三种方式就是直接卖给孩子父母将房子“卖给”子女,与普通的交易方式完全相同,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。如果该房为父母唯一住房,且已房本满五年,子女为首次购买,那么个人所得税和营业税都会减免,需要缴纳房屋总额1%的契税,500万的房子评估价如果在350万左右,需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房,那么除了缴纳1%的契税外,还需要缴纳总额2%的个人所得税,5.5%的营业税,成本以下就到了近30万。整体来看,继承房产成本最低,但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承,但需要注意的是,遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱,尤其面临多个子女的时候,分房可能出现比较大的麻烦。现实生活中来说,如果要想进行房屋的继承的话,那么肯定是需要交纳一定的费用的,这里的费用包括办理相关手续的工本费。除此之外,还有一些税收方面的费用,包括契税,目前继承房产的时候并不需要缴纳遗产税。
遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...
More>>
·监委会移交检察院审查起诉的时效是多久?
一、监委会移交检察院审查起诉的时效是多久?监委会移交检察院审查起诉的时效是一个月的时间。监委会移送审查起诉适用条文的内容是:人民检察院对于公安......
·职务侵占罪属于职务犯罪吗
职务侵占犯罪是公司、企业或者其他单位的工作人员利用自己的职权实施的犯罪,那么职务侵占罪属于职务犯罪吗?相信很多人对此都不太了解,其实职务犯罪与......
·撤诉还能定虚假诉讼罪吗
如果提起虚假诉讼,但在法院作出判决前进行了撤诉,一般则不构成虚假诉讼。虚假诉讼,是指当事人出于非法的动机和目的,利用法律赋予的诉讼权利,采取......
·公民遗弃病人在医院犯法吗
当前社会虽说经济发展方向非常迅速,我们能够通过自身的努力获得应有的金钱回报,但还是有很多的穷人们存在,生活无法得到自足,自然就无法经受得起天......
·管辖权异议上诉后处理时效是多久?
管辖权异议上诉后处理时效是多久?一、管辖权异议上诉后处理时效是多久?1、人民法院对管辖权异议的上诉案件,应当在立案之日起三十日内作出终审裁......
·拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别?
拆迁中的以租代征和土地流转怎么区别?区别一:土地流转不改变土地的性质,也就是说之前是农用地,流转后依然是农用地。《农村土地承包经营权流转管理......
·注册资本与实收资本的区别是什么
注册资本与实收资本的区别是什么注册资本也叫法定资本,是公司制企业章程规定的全体股东或发起人认缴的出资额或认购的股本总额,并在公司登记机关依法......
·高空坠物怎样发生应如何预防?
高空坠物怎样发生应如何预防?高空坠物的发生就是从高处掉下来的物品而伤害到其它的人导致人受到很大的伤害,而对于高空坠物的预防是:1、不主动抛物这......
·民政局离婚协议债务怎么约定?
民政局离婚协议债务怎么约定?民政局离婚协议债务怎么约定是双方当事人自主意愿所决定的。双方可以约定共同承担,也可以约定个人承担。一般夫妻起草的离......
·解除所签订合同通知书
解除所签订合同通知书在实际生活中,许多用人单位在招用劳动者后都会与劳动者签订一份劳动合同,约定一定的劳动期间,用以约束合同期间内双方的行为......
·缓刑期间去外地被发现会有什么后果?
一、缓刑期间去外地被发现会有什么后果如果缓刑期外出是经过司法机关审批同意,且在一个月内归来的不会有处罚后果,如果擅自外出没有超过一个月情节较......