杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

指示交付适用于不动产转让吗?

指示交付适用于不动产吗?指示交付适用于不动产。民法典第六百零四条确立了风险转移的基本原则:标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。风险负担,是指非可归责于任何一方当事人的原因,标的物发生的毁损灭失的损失承担。注意:风险转移采取交付主义,不仅适用于动产,而且也适用不动产。交付主义:不同交付方式下的风险负担:1、现实交付情形下,若为送货上门,自货交买受人处时转移风险给买受人;若为上门提货,自货出出卖人处时转移风险给买受人;若为代办托运,自货交承运人时转移风险给买受人。2、指示交付情形下,自物权凭证交付给买受人时转移风险给买受人。3、简易交付情形下,自合同生效时转移风险给买受人。二、简易交付与占有改定、指示交付的区别是什么?首先要清楚它们分别在什么情况下才会发生。1、 简易交付,发生的前提是买受人基于某种原因,已经事先占有了要出卖的标的物,买卖合同一生效,标的物就视为已经交付。2、 指示交付,发生的前提是出卖的标的物既不是由出卖人占有,也不是由买受人占有,而是由第三人占有,当出卖人将标的物的返还请求权转让给买受人的时候交付完成。3、 占有改定,是指在动产交易中,出让标的物时,出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产,此时双方可以通过协议,使受让人取得动产之间接占有,以取得现实交付而取得所有权。我国的交付行为可以采取的方式是比较多的,诸如指示交付和简易交付,不同的交易方式虽然会带来同样的后果,但是流程是不一样的,并且若是由于交付存在瑕疵,造成的后果也存在着较大的差异,通常简易交付的流程是最为简单的。指示交付的完成是在出卖人将自己对第三人的返还原物请求权转移给了买受人的那个时刻就完成了,指示交付也是动产交付的一种方式之一,除此之外还有占有改定,简易交付等等,相对而言,简易交付的程序是最简单的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·一、承租人欠租金出租人可以解除合同吗?
      一、承租人欠租金出租人可以解除合同吗?承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的,应负债务迟延履行的责任。获得租金是出租人......


·职务作品认定标准是怎么样的?
      职务作品认定标准是怎么样的?认定职务作品方法一:创作作品是法人或者其他组织依单位的性质而提出的工作任务。认定职务作品方法二:作品的作者是法人......


·一、买房子不通过中介交易有哪些
      一、买房子不通过中介交易有哪些风险?二手房中介公司,指的是为二手房交易双方充当媒介,专门从提供信息,成交服务、签订合同鉴证、办理过户手续、办理......


·新乡对集资诈骗的处理是怎样的?
      很多企业利用自己的商业形象来进行集资活动,同时也正满足有些不怀好意的人利用企业这一路径通过集资,在获取了相当利润的情况下便脱离企业自身,对企......


·做亲子鉴定需要什么材料
      一、做亲子鉴定需要什么材料1、个人隐私亲子鉴定:个人亲子鉴定是不公开的,只是让鉴定委托人自己知道结果。你有权选择不出示任何证件的。你可以自己取......


·离婚不要抚养费可以吗?
      离婚不要抚养费可以吗?离婚后一般是需要支付抚养费的,但如果达成一致意见不支付也是可以的。离婚后,即使女方放弃对孩子的抚养权,按照法律规定,还是......


·刑事附带民事诉讼中是否有第三人?
      通常一个案件错综复杂,不仅会涉及到刑事案件还会涉及到民事案件,那么人民检察院在审理刑事附带民事诉讼案件时会遇到存在第三个人也存在过错的情况吗......


·补充协议怎么写才有效,需要包括什么内容?
      补充协议怎么写才有效,需要包括什么内容??一、补充协议怎么写才有效,需要包括什么内容1、原协议遗漏的事项进行补充。例如,签订房屋租赁合同后......


·如何处理大学生打群架?
      我们您都知道,打架斗殴不仅扰乱社会秩序,也会给自己和他人造成伤害,甚至要中影响到生命,我国对于街头打架斗殴行为一直是严惩不贷,大学生是当代社......


·兼职合同能违约金的依据是什么
      兼职合同能违约金的依据是什么?兼职合同也属于劳动合同。既然是劳动合同,就要遵守《劳动合同法》的规定。做兼职的劳动者,签署了兼职劳动合同,合同中......


·判决前新的犯罪事实应该怎么处理
      判决前新的犯罪事实应该怎么处理可以领行起诉处理,也可以一起进行判决。犯罪事实是客观存在的有关犯罪的各种情况的总和,一般由刑事法律规范确定,犯......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询