一、买卖不破租赁合同主体是谁?
买卖不破租赁合同主体是买卖双方,买卖不破租赁的意思是在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,所以,买卖不破租赁是根据当时的交易情况形成的一种状态,并不需要专门的去签订买卖不破租赁合同。
《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
二、买二手房的注意事项主要有哪些?
1、不仅要看总价还要看单价。
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量。
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物管。
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边。
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
5、不仅要看眼前还要看将来。
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
由此可见,如果构成买卖不破租赁的话,并不是买卖双方还有租客三方共同去签合同的,租客在这个过程中基本上是知道房东把房子卖给谁就行了。至于说不动产的产权过户等这些都和承租人没有任何的关系,整个过程中也不需要租客签字。
遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>
·已经批捕还能办理取保候审吗
一、已经批捕还能办理取保候审吗?已经批捕,办理取保候审的难度加大,但是只有符合条件的还可以办理取保候审。《中华人民共和国刑事诉讼法》第六......
·河北省关于征地补偿的规定有哪些?
河北省关于征地补偿的规定有哪些?河北省的经济发展也越来越快速,征地的活动也越来越频繁,您都很关心征地后的补偿问题,相信很少有人清楚知道征地......
·月薪没有加班费怎么办 是否可以拒绝单位加班
一、单位安排加班可以拒绝吗?《劳动合同法》第三十一条规定:“用人单位应当严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排......
·现行刑法对合伙销售公民信息罪既遂量刑是怎么规定的
现行刑法对合伙销售公民信息罪既遂量刑是怎么规定的一、现行刑法对合伙销售公民信息罪既遂量刑是怎么规定的合伙销售公民信息罪既遂量刑是可以根据......
·缓刑期满属刑事处罚吗?
缓刑期满属刑事处罚吗?1、缓刑期满并不属于刑事处罚,因为缓刑属于刑事处罚,但是缓刑期满只是一种状态。被法院判决缓刑的,会有一个缓刑考验期。只要......
·根据我国法律规定离婚房子分割应该怎样进行?
在当今这个社会,随着社会的不断发展,人们在五指山上越来越富裕,拥有的财产也很多,其中最重要的财产就是房子了。在我们的现实生活中,离婚需要对房......
·申请行政复议的一般时效是多久?
申请行政复议的一般时效是多久一、申请行政复议的一般时效是多久?申请行政复议的一般时效是知道具体行政行为之日起六十日内,但是法律规定的申请期......
·事实婚姻夫妻是否有继承权
事实婚姻夫妻是否有继承权在认定男女双方属于事实婚姻的情况下,彼此享有遗产继承权。根据最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义......
·玩忽职守罪的主体是什么
玩忽职守罪的主体是什么根据我国《刑法》规定,玩忽职守罪的主体是特殊主体,只有国家机关工作人员才能成为本罪主体。在1997年刑法修订之前,我国刑法......
·没办结婚证可以要回彩礼钱吗?
一、没办结婚证可以要回彩礼钱吗?可以要回,根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》〔以下简称司法解释(二)〕第十条作......
·民法的监护制度是专门为谁来进行制定的?
民法的监护制度是专门为谁来进行制定的?是专门对未成年子女的监督和保护制度,监护制度的设立完全是为了保护被监护人的合法民事权益。对未成年人和无......