15996265110
买卖不破租赁法规原则是怎样的
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国》若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
根据上述规定，“买卖不破租赁”是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。
①当事人另有约定除外：“买卖不破租赁”受当事人另有约定限制;
②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，“买卖不破租赁”受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“买卖不破租赁”受限制。
综上所述，买卖不破租赁的法律规定原则新房东所有权不能对抗承租人的租赁权，以保障承租人的合法权利而存在的，所以如果租赁期限未到期的，承租人可以继续租赁该物品，而且在同等条件下享有优先购买的权利。
遇到相关问题，欢迎联系杨晗璐律师，手机：15996265110
@杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷，多...More>>
·诈骗6000元判多少年
处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。诈骗数额六千元万的属于诈骗罪中数额较大的情形，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒......
·房子已经交付，房款还没付怎么办？
原股东承担债务有以下情形： 1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东......
·保安公司改制的方式有哪些
保安公司改制的方式有哪些？保安公司是一种比较特殊的公司，由于很多保安公司归公安机关管理，因此在经营上面存在诸多问题。为了使其符合市场经济发展......
·一、新劳动合同法赔偿细则有什么？
一、新劳动合同法赔偿细则有什么？对经济补偿金的适用范围扩大到以下情形：1、劳动者因用人单位原因被迫的;2、用人单位提出动议协商解除的;......
·外地人在无锡买房条件是什么?
外地人在无锡买房条件是什么?1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明);2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些。3、能提供出在2年内累积缴纳1......
·可以。一般来说
可以。一般来说，对车辆检验鉴定结束后五日内就可以提车了，或者交警出具事故认定书后就可以提车了，不一定要等到事故处理完毕。法律依据：《道路交通......
·上海土地使用权纳税标准是多少？
上海土地使用权纳税标准是多少？一、上海土地使用权纳税标准是什么?1、上海市城镇土地使用税根据下列不同区域，分为六个纳税等级：(1)内环线以内......
·显名股东能否约定隐名股东？
显名股东能否约定隐名股东?可以约定。首先，协议对隐名股东与显名股东关系的效力。我们都知道所谓协议就是法律意义上的合同，此份协议由隐名股东与显名......
·养殖合同诈骗的套路有哪些？
养殖合同诈骗的套路有哪些？现在想通过养殖致富的人越来越多，但是养殖骗局也越来越多。原因也就是收到高收益的诱惑，还有对合同法知识的欠缺，所以我......
·网贷欠太多还不起该怎么办
网贷欠太多还不起该怎么办网络平台上借的钱一般都不会上央行征信系统，顶多与民间征信系统有合作，如果不想影响个人网络大数据，最好是借钱还上，涉嫌......
·房产证和土地证遗失怎么办
房产证补办流程1、房产证补办之备件申请：首先我们要进行房产证补办手续中的备件申请环节。2、房产证补办之备件查档：进行了备件申请之后，我们需要开......
