杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

一、违反买卖不破租赁需承担的赔偿责任?

一、违反买卖不破租赁需承担的赔偿责任?(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。(2)承租人的责任1)按合同规定负责日常维修保养的,由于使用、维修保养不当,造成租赁物损坏、灭失的,负责修复或赔偿;2)因擅自拆、改租赁物而造成损失的,必须负责赔偿;3)未经出租人同意,擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的,出租人有权解除合同;4)未按规定时间和金额交纳租金,出租人有权解除合同,追索欠租,并应加罚利息;过期不还租赁物,除补交租金外,还应偿付违约金。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋,按合同收取租金,在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查、维修,保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时,对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附物的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除,恢复原貌;或是由出租人折价购买。根据国家相关,双方既然签订了租赁合同,那么该租赁合同只要符合买卖不破租赁中的适用范围内就会受到买卖不破租赁原则的保护。如果其中一方违反了买卖不破租赁原则,那么就要对另外一方进行相关的赔偿。赔偿的金额是不能超过并损失的30%。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·山东潍坊五险一金缴纳比例是多少
      一、山东潍坊五险一金缴纳比例是多少养老保险:单位每个月缴纳20%—22%,你自己缴纳8%;医疗保险:单位每个月缴纳9%—12%,你自己缴纳2%;失业保险:单......


·公司拖欠工资起诉程序是怎么样的?
      公司拖欠工资起诉程序是怎么样的?依据我国相关法律的规定,用人单位无故拖欠劳动者工资的,是可以直接向法院提起诉讼的,起诉的流程包括准备材料、写......


·公司依法注销后债权转让的法律效力是什么?
      公司依法注销后债权转让的法律效力是什么一、公司依法注销后债权转让的法律效力公司注销后股东能否以公司名义主张原属公司的债权,目前并未查到具......


·一般无过错责任是指不管行为人主观上面是否有过错,此时都是需要
      一般无过错责任是指不管行为人主观上面是否有过错,此时都是需要承担相应法律责任的。在交通事故中也是存在无过错责任的,但有具体的适用范围。那到底......


·无罪辩护和罪轻辩护词有几部分组成
      无罪辩护和罪轻辩护词有几部分组成?无罪辩护和罪轻辩护词有三部分组成,法庭辩护词的主要结构:一般由前言、辩护理由、结束语。1、前言(主要三项内容......


·涉嫌组织卖淫会被判刑吗
      我们知道,在我国如果进行卖淫行为的话,这并不能构成刑事犯罪,也就不能对行为人进行判刑。那要是有人属于组织他人进行卖淫,也就是涉嫌组织卖淫的话......


·强迫交易罪量刑的标准是怎样的
      强迫交易罪处罚的标准是怎样的强迫交易行为要构成犯罪,需要达到情节严重的程度。所谓情节严重,一般指的是其非法获利数额较大,多次强迫交易、社会影......


·法律规范对青岛离婚损害赔偿金额的数额有明确规定吗?
      法律规范对青岛离婚损害赔偿金额的数额有明确规定吗?法律上并没有对离婚赔偿金作出具体的数目规定,在具体的判决中,法院一般会考虑过错方的过错行为给......


·最新《女职工劳动保护特别规定》
      《女职工劳动保护特别规定》中详细对女职工在经期、孕期、哺乳期等禁忌从事的劳动范围进行了规定,对女职工的保护更加全面。接下来,我们为您整理相关......


·公司变更登记的条件有哪些
      公司变更登记的条件有哪些一、公司变更登记的条件1、如果同行业在成立日期不满一年不能变更公司名称;2、如果超过一年或夸行业需带上盖章后的营业执......


·实习协议一般签多久
      大学生在校期间为了锻炼自己,往往都会去一些公司进行实习,这个时候,就需要和公司签订实习协议。但是,你知道签订实习协议,一般要签多久,注意的事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询