杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?

一、房屋已抵押买卖不破租赁还能成立吗?
  
  房屋已抵押买卖不破租赁是不能成立的,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力”。
  
  承租人在承租房产时应充分了解租赁物的权属状况、权利瑕疵。根据《物权法》第一百八十七条之规定,以不动产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。
  
  二、不动产担保物抵押登记的程序是什么?
  
  1、办理房产抵押登记申请;
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;
  
  3、终审前申请人可撤回登记;
  
  4、办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;
  
  6、收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;
  
  7、如有必要还须进行现场查勘;
  
  8、办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);
  
  9、 复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);
  
  10、 办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。
  
  综上所述,在买卖不破租赁关系中,不动产抵押的时间先后顺序会产生截然不同的法律后果。当然承租人在租用房子的时候也是有必要调查一下这套房子的,不然的话,很多时候,承租人也有可能因为房东自身的债务债权纠纷,承担一定的法律风险。
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·如何对欺诈消费者行为认定?
      如何对欺诈消费者行为认定?如今有一些不法商户采取虚报价格、以次充好、虚假宣传等方式销售商品和提供服务。消费者自身权益受到损害,应当及时向工......


·关于企业融资的办法有那些
      企业通过融资的方法来取得资金,进一步的发展公司,其具有的低风险使得企业融资深受企业投资者的喜爱。那么什么是企业融资?融资需要满足怎样的条件?企......


·一、买卖不破租赁租客参与诉讼准备什么证据材料?
      一、买卖不破租赁租客参与诉讼准备什么证据材料?当租期未届满时,原房东若将房屋转让给其他人,则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换,新......


·业主是否有优先偿还开发商破产的权利?
      业主是否有优先偿还开发商破产的权利?一、业主是否有优先偿还开发商破产的权利?(1)如果开发商在业主付清全部房款后破产,业主可以优先给予补偿。......


·税务机关征收的税收滞纳罚金是什么
      税务机关征收的税收滞纳罚金是什么?1、税款滞纳金是纳税人或者扣缴义务人不及时履行纳税义务而产生的连带义务。2、有以下六种行为是需要征收滞纳金的:......


·在事故中摩托车逆向行驶全责吗
      现在我们的马路分分作左道和右道的,根据你行驶的方向自行选择道路。但是在实际生活中,就是有一些人,为了自己的一点方便,随便逆行,这种情况轻则只......


·撤销权消灭的判决结果是怎样的
      撤销权消灭的判决结果是怎样的一、撤销权消灭的判决结果是怎么回事?债权人撤销权的行使虽以债权人向法院提起诉讼为必要,但债权人撤销权非为诉讼法......


·工伤认定的时间限制为多长时间?
      工伤鉴定是在职工被鉴定为工伤的基础之上,在医疗期满之后,仍旧不能工作,需进行劳动能力鉴定。市级劳动能力鉴定委员会在收到申请人的申请以后,需要......


·新婚姻法有多少条?
      新婚姻法有多少条?其中离婚条件的规定有哪些?根据婚姻法最新司法解释调整的中华人民共和国婚姻法全文共分为六章包括结;婚、家庭关系、离婚、家暴遗弃......


·加班按小时工资怎么算?
      加班按小时工资怎么算?按照合同中约定的标准为基数来发放,具体情况可以根据劳部发[1994]《工资支付暂行规定》第13条:用人单位在劳动者完成劳动定额或......


·哪些情形保证人可以免除担保责任
      哪些情形保证人可以免除担保责任依照法律的规定,保证人签订保证合同后,如果发生债务人不履行债务的情况,保证人应当按照约定履行债务或者承担责任。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询