二手房付款流程是怎样的?
1、买方看房。
2、买方产权调查。
3、买卖双方商谈,买方交意向金。
4、买卖双方签订合同。
5、买方交付首期或履约定金。
6、卖方提前偿还银行贷款。
7、卖方注销房地产抵押登记。
8、买方申请公积金、商业贷款。
9、买方与银行签订贷款合同。
10、申请过户,取得收件收据。
11、买方支持二期房款。
12、卖方将房屋交付给买方。
13、银行放款。
14、水电煤讯和物业管理费交接。
15、买方领取产权证。
16、买方支付末期房款。
二、买二手房的注意事项主要有哪些?
1、不仅要看总价还要看单价。
按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素,它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时,购房者要注意计算单价,并和周边的新房价格做个比较,做到对市场全面了解。
2、不仅要看房龄还要看质量。
一些购房者在购买二手房的时候,往往对于房龄比较关心,忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量存在差异。现实生活中,有些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早,但历久弥坚。在选择二手房的时候,购房者更须仔细考察房屋的质量,而不单是房龄。
3、不仅要看房子还要看物管。
要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时,要注意物业服务的质量,以及自己对物业费的承担情况。
4、不仅要看小区还要看周边。
许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示,某些二手房,由于社区规模不大,生活、商业配套无法做到齐备,绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大,还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足,房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错,但周围正在进行大规模的拆迁改造,建设新的房地产项目,施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房,就要做好一定时期内生活不便的准备。
5、不仅要看眼前还要看将来。
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全,但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想,但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房,如果价格合理,短期内的不便又能承受,建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人,今后,家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下,购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住,将来还要出售或出租,这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断,眼光要放长远一些才行。
简而言之,二手房付款流程包括十几个必须要进行的步骤。尾款全部结清这是二手房交易过程当中的最后一道程序,付款之前当事人要做的包括选择二手房,调查清楚二手房的产权问题,和原来的所有者讨论好房价,然后过程当中还涉及到定金、贷款等这些必须要处理好的事情,如果经济条件宽裕能够一次性支付完毕二手房的房价,中间就可以省去贷款的环节了。
遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>
·无锡工伤鉴定多久一次?
无锡市民在工厂上班的时候,有时候会被机器设备砸伤,这种情况下,职工应该尽快的申请工伤鉴定。只有拿到工伤鉴定书,职工才可以向企业索赔,要求工伤......
·适用假释的条件包括哪些
犯罪嫌疑人被判刑后,刑期和刑种并不是一成不变的,如果符合法定的条件是可以通过假释等方式缩短刑期的。同时为杜绝“有钱人”、“有权人”减刑快、假......
·打架软组织挫伤怎么判
如果构成轻伤,涉嫌故意伤害罪。故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死......
·交强险条款赔偿项目有哪些
交强险条款赔偿项目有哪些实践中要是不幸发生了交通事故,在机动车按照规定投保交强险的情况下,保险公司是要在责任限额内做出赔偿的。那么交强险条款......
·专利权的客体有实用新型吗?
专利权的客体有实用新型吗?一、专利权的客体有实用新型吗?专利权的客体有实用新型,专利权客体类型有包括发明、实用新型和外观设计。发明专利权的......
·疫情期间交通违章如何处理?
疫情期间交通违章如何处理?出现事故需要出险怎么办?为配合做好疫情防控工作,建议广大驾驶人可以通过“交管12123”手机APP处理机动车交通违法记录......
·遗赠扶养协议房子过户怎样办理
遗赠扶养协议房子过户怎样办理一、遗赠扶养协议房子过户怎样办理(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产......
·交通事故中伤者的赔偿包括哪些
交通事故中伤者的赔偿包括哪些交通事故人伤赔付包含的内容有:医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾......
·商业车险主险内容是什么?
商业车险主险内容是什么?一、商业车险主险内容是什么?1、车辆损失险车辆损失险是指保险车辆遭受保险责任范围内的自然灾害(不包括地震)或意外事......
·绵阳巿检察院信息公开方式有哪些?
绵阳巿检察院信息公开方式有哪些?绵阳市民遭遇集资诈骗时,应该马上报警。公安机关捉获犯罪嫌疑人后会交给检察院提请公诉。之后检察院会适时对案件信......
·个体工商户有营业执照必须交税吗
个体工商户有营业执照必须交税吗1、在领取营业执照后,都必须要进行报税,没有经营和盈利的企业,可以申请零报税。但是缴税并不是必须的,零报税就等于......