拆迁评估价格的执行
一是被拆迁人对拆迁补偿要求过高,难以协商。当前在拆迁补偿问题上,被拆迁户普遍期望值较高。 在这些被拆迁人的过高要求面前,评估价格往往是形同虚设,无法执行。
二是拆迁人在补偿问题上总想控制标准,降低成本。控制补偿标准、降低拆迁成本、追求企业利润,是拆迁单位(包括代办拆迁单位)的运作目标。因此,其首先是想通过评估机构,尽可能地压低评估价格,以降低拆迁成本;其次是在拆迁补偿环节,在与被拆迁人的协商过程中,总想压低补偿金额。压低评估价格及补偿金额的目的,都是追求利润的最大化,其结果却严重影响了评估价格的严肃性。
三是评估行为在市场化条件下受多方制约,缺乏刚性。首先是拆迁人为了控制拆迁成本而设法干预评估,甚至以拒签评估报告或拒付评估费用为由,要求做出最低价格的评估结果。其次是被拆迁人对补偿标准的过高期望,要求评估结果越高越好,否则不能接受,并施以评估“违法”,要讨“说法”等相威胁。评估机构经常面临一些拆迁户的指责,承受一定的压力和风险。第三是评估机构之间的相互竞争,导致不实评估问题的发生。第四是采信等条件的局限以及房地产市场价格的变化,估价时点的价值与实际补偿时房地产市场价格的差异,使得评估价格难以被住户接受,成为拆迁补偿的依据。遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>
·公司章程对隐名股东约束力是怎样的?
公司章程对隐名股东约束力是怎样的?公司章程对隐名股东约束力是隐名股东必须要按照公司章程当中的规定来进行一些营业活动,实际上也就意味着公司章程对......
·国家赔偿决定书——诉讼文书样式是怎样的?
在一些特定的事项中,例如国家国家法律机关破案错误,抓错了人,像这样的失误,在被当成凶手被释放之后可以请求国家予以赔偿。这个时候我们就需要用到......
·2023年未成年人犯罪怎么处理?
一、未成年人犯罪怎么处理《刑法》第十七条 【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人......
·承包合同违约金的规定的具体内容什么?
承包合同违约金的规定的具体内容什么?一、承包合同违约金比例违约金有法定违约金与约定违约金之分,《合同法》第一百一十四条规定的是约定违约金,......
·实施行政处罚的机关具体有哪些
实施行政处罚的机关具体有哪些(一)具有法定行政处罚权的行政机关具有法定行政处罚权的行政机关主要是依法履行外部行政管理职能,依法得到明确授权,代......
·上市公司融资租赁模式是什么,特征有哪些?
对于上市公司来说,没有一定的资金,公司就无法顺利上市,所以融资租赁是必不可少的。融资租赁是一种融资方式,以出租资产来获得融资,这个资产指的就......
·公司发行债券的条件有哪些
公司发行债券的条件有哪些公司在经营发展的过程中,可能会上市发售股票,当然也是可以发行债券的。但发售股票与发行债券的要求不同,需要符合的条件不......
·在刑法中抢劫罪是第几条?
在法治社会中,虽然有法律保护着我们的身心健康和财产不受到损失,但是也避免不了有些人钻法律的空子,那么在刑法中抢劫罪是第几条?在刑法中第263条规......
·协商变更抚养权怎么做 怎么变更抚养权
即使在夫妻离婚之后,也是可以对孩子抚养权、抚养费作出变更的,当然,此时的变更分为了两种情况,即协议变更与诉讼变更。其中当事人一般都是先协商进......
·安全网购销合同范本是怎样的?
安全网购销合同范本是怎样的?安全网购销合同工程名称:项目名称:甲方:乙方:建设方:监理方:签订地点:签订日期:合同编号:甲......