杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

辽阳房产交易流程是怎样的

买房是大部分家庭的首要需求,房子对于一个家庭来说,意义十分重大。在买房过程中,除了考虑新建商品房外,还可以考虑购买二手房。二手房的买卖有一个大体的流程,我们将为您提供辽阳房产交易流程,希望可以帮助到您。
  辽阳房产交易流程
  1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
  2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;
  3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;
  4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  6、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;
  7、房屋过户:买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场,位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;
  8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;
  9、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
  以上就是我们为您整理的辽阳房产交易流程,各个城市的买卖房屋的流程没有什么区别,基本上都会经历看房、签订合同、过户等过程。在签订合同的过程中,双方应在合同中对房屋的价格、付款时间、交房日期等情况做一个详细的约定,并在合同中将违约责任进行约定,以避免后续发生相关的纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·分公司能够作为合同的签约主体吗
      分公司能够作为合同主体,前提是需要有在工商部门注册的营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格,但只要分公司经过工商部门的登记后,领取了营......


·夫妻离婚孩子抚养权可以共同抚养吗
      夫妻离婚孩子抚养权可以共同抚养吗根据婚姻法规定,在有利于保护子女利益的前提下,父母双方协议轮流抚养子女的,可予准许。所以,离婚后孩子共同抚养......


·与离婚补偿有关的条件?
      与离婚补偿有关的条件有哪些《婚姻法》第40条规定:夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得曲财产归各岛所有,一方因抚育子女、照料老人、协聩另一古I作......


·试用期内的离职公司拖欠工资怎么办
      试用期内的离职公司拖欠工资怎么办依据我国相关法律的规定,用人单位拖欠试用期职工工资的,当事人可以通过协商,申请劳动仲裁等的方式解决争议,要回......


·弱电工程的维保协议样本是什么?
      弱电工程的维保协议样本是什么样子?要注意什么?弱点系统维护保养服务合同书甲方: (以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为保证弱电系统工程(......


·小微企业注册流程是什么样的
      小微企业注册流程是什么样的小微企业注册流程是什么样的(一)、查名(需1周时间)所需资料由您提供:1、全体投资人的身份证复印件(投资人是公司......


·银行本票和银行汇票的区别是怎样的?
      可能日常在我们的电视剧当中可以看到银行会开具一些支票,然后由相关的人员到银行进行这个承兑。实际上,银行除了支票之外,还存在着银行本票和银行汇......


·印花税有几种征收方法?
      印花税有几种征收方法印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。(一)从价计税情况下计税依据的确定。(二)从量计税情况下计税......


·什么内容不受著作权保护
      什么内容不受著作权保护一、什么内容不受著作权保护不受著作权法保护或不适用于著作权法的作品包括:(1)依法禁止出版、传播的作品;(2)法律、法......


·吵架牙齿打摇会不会有刑事责任啊
      吵架牙齿打摇会不会有刑事责任啊一、吵架牙齿打摇会不会有刑事责任啊?如果构成轻伤就需要承担刑事责任,《中华人民共和国刑法》第两百三十四条故意......


·公司法股份公司股权转让的规定是什么?
      公司法股份公司股权转让的规定是什么股权是当时出资人按照给公司的出资比例而享有的权利,除了最直接的公司现有各位股东的股权之外,可能还存在一些......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询