杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

租房是否用交物业费

物业费由房主自己交,这是理所当然的事。但是,如果房屋租出去以后,此时租房是否用交物业费?相信这是很多承租人关心的话题。那究竟这笔房屋出租物业费应该谁来交呢?接下来,我们将围绕这一问题为您做简要分析,希望可以为您提供一些帮助。
   一、租房是否用交物业费
  如果房屋租赁合同里什么也没说,租房物业费就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。
  参考法条:国务院《物业管理条例》第六十七条。《合同法》第六十条。
  如果出租人和承租人在合同中约定,由承租人向物业公司缴纳物业费,遵守物业公司的相关管理规定,并且该合同经过了物业公司的书面确认,那么出租人就将其与物业公司的债权债务转让给了承租人,承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。如果承租人没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。
  参考法条:《合同法》第八十八条。
   二、物业公司能否要求出租人付款?
  如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费,而且得到了物业公司的书面确认,那么物业公司就不能再要求出租人付款了,否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
  也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定,必须要得到物业公司的确认。
  如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认,那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力,而对物业公司不发生效力,出租人必须对物业公司承担责任。
  参考法条:《合同法》第八十四条。
   三、物业公司索款时,出租人可采取的措施
   1、如果物业公司向出租人追讨物业费,出租人应当怎么办?
  如果出租人已将租赁合同交给物业公司备案,并取得物业公司的书面确认,那么出租人就可以拒绝支付承租人未支付的物业费。 当然,为了以后顺利地继续出租房屋,出租人也可以先缴纳,再向承租人追缴,并要求其承担违约责任。
  参考法条:《合同法》第八十八条。
   2、如果承租人没有缴纳物业费,出租人可以采取什么措施?
  承租人不缴付物业费,出租人应当要求对方在一定期限内履行,如果承租人仍不履行,出租人可以中止租赁合同并通知对方,以承租人支付的预付租金和保证金支付欠缴的物业费。
  若出租人将自己的房屋出租的,此时就房屋的物业费来讲,应该由实际承租的人进行缴纳。而要是承租人不按照要求缴纳物业费的话,则出租人可以在租房押金里面进行扣除,然后代替承租人缴纳拖欠的物业费。要是你对此还有疑问的话,请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·社会抚养费的变更情况
      对于社会抚养费,您还是都有一定的了解吧,社会抚养费可以变更您也是知道的吧。那么,社会抚养费的变更情况有哪些呢?我们将在下文为您详细的解答这方面......


·管辖权异议提出的证据有哪些
      管辖权异议提出的证据有哪些管辖权异议的证据主要涵盖几个方面即可。1、能证明诉讼标的的发生地点的证据;2、证明受理法院无权管辖此诉讼标的的法律规定......


·非法集资属地管辖是如何规定的?
      近几十年来,非法集资在中国日益活跃,数量越来越大,金额也越来越大手段花样也越来越多。主要是因为金融机构国家垄断,而一些民营的企业可求资金但融......


·民法典诉讼时效的法律规定有哪些
      民法典诉讼时效的法律规定有哪些?《民法典》对于各种民事法律关系都做了规定,对于诉讼时效也做出了一定的调整,那么《民法典》诉讼时效都有哪些具......


·法律上的犯罪既遂什么意思
      犯罪既遂什么意思犯罪既遂是犯罪的一种基本形态,学界关于犯罪既遂的标准存在着争论。在司法上,应当坚持罪刑法定原则,应当以“犯罪构成要件要素齐备......


·一、租客买卖不破租赁的违约处理办法是什么?
      一、租客买卖不破租赁的违约处理办法是什么?如果租客存在不按时交纳租金,或者擅自转租等行为,严重影响租赁合同的继续履行,那么新房东可依照租赁合同......


·刑事诉讼法执行逮捕的规定是什么
      在我国,可以对我国公民进行逮捕的只有国家的执法机关,在取得相应的证件以后,才可以对公民进行逮捕。逮捕在一定程度上对于当事人来说是具有一定的人......


·被逼写下借条应该怎么举证
      被逼写下借条应该怎么举证债权债务关系的产生应当是建立在当事人自愿的情况下,而要是其中一方被逼写下借条的话,此时这样的借条是不受法律保护会被认......


·驾驶校车的条件具体包括哪些
      驾驶校车的条件具体包括哪些驾驶校车现在也成为了不少人选择的工作,相对来讲这份工作比较轻松,工作时间也不长。但现实中也不是人人都可以驾驶校车的......


·如果一个员工因为意外伤害而导致工伤伤残的情况
      如果一个员工因为意外伤害而导致工伤伤残的情况,那么他可以通过工伤保险的方式来进行相关的补偿,那这时候他的工资待遇有什么样的规定呢?根据相关的......


·尸检司法鉴定申请如何进行
      往往发生严重事故死人后,尤其是发生重大医疗事故后,经常会引起双方当时任的争议。可能是因为争议双方对死因有不同看法。这个时候可以申请司法鉴定,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询