杨晗璐律师
杨晗璐律师法律网
21.nj64.com
南京杨晗璐律师电话15996265110

说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的,此时开发商无

说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的,此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋,这对购房者的利益是一种侵害,同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话,延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。
  一、延期交房的违约金咋算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点,以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题,应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点,即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况:1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋,买受人可以拒绝接受,其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后,仍不具备交房条件的,更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件,而买受人实际接受了标的物,则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段的租金标准计算。
  二、逾期交房违约的情况有哪些
  1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付,从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看,工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了,但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多,针对此类情况,购房人完全可以拒绝收房,因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的,所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中,该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过,但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的,这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目,开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的,也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本,合同中关于交房期都有较为严格的具体规定,并且还有晚交房的惩罚性条款,比如在逾期若干天内要付违约金,逾期若干天内购房人有权退房,并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。事实上,如果购房者遇到如上文提到的三种常见逾期交房违约情况,购房人均可拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。其次,因逾期给购房人造成的损失,可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定,要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。最后,购房人还有合同解除权。当开发商逾期时,经催告后起三个月的合理期限仍未履行的,购房人有权解除合同;或未经催告,在一年内购房者仍有权解除合同。在开发商延期交房的情况下,不能马上就要求退房,解除购房合同,根据我国法律中的规定,此时可以要求开发商作出违约金。而在经过催告之后,三个月内开发商还不能交付房屋的话,这种情况下购房者才可以要求开发商退房。要是你在这方面还有疑问,可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110

@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>

·遗赠扶养协议是否公证后才生效
      遗赠扶养协议是否公证后才生效遗赠扶养协议是一种协议行为,遗赠扶养协议不需要公证即发生法律效力。当事人可依据需要决定是否办理公证。二、遗赠扶养......


·一、婚姻aa制离婚财产怎么分配?
      一、婚姻aa制离婚财产怎么分配?婚姻aa制离婚时财产分配不需要分配,若是aa制夫妻想要分割财,应当由双方协定解决,一般按照AA制的协商进行分隔。同一......


·车子在生活当中已经成为必不可少的一个出行必备工具,现在的小车
      车子在生活当中已经成为必不可少的一个出行必备工具,现在的小车可以说几乎家家户户都有。但是如果在没有取得驾驶证的前提下,是不可以上路的。如果醉......


·根据我国法律的规定买到移动定制机怎么办?
      根据我国法律的规定买到移动定制机怎么办?当代社会,在我们的现实生活中您都需要使用手机那么使用总结就必然会涉及到手机卡的相关问题,很多人都会买......


·疫情期间自行在家隔离有工资吗?
      疫情期间自行在家隔离有工资吗(1)企业可以安排员工在家办公,正常发放工资。(2)企业没有条件安排员工在家办公的,优先安排年休假,年休假期间正常发放......


·当事人故意伤害他人畏罪潜逃怎么处罚
      当事人故意伤害他人畏罪潜逃怎么处罚畏罪潜逃不是量刑的情节(潜逃期间继续违法犯罪的除外),一般不作量刑或从重处罚的依据。但潜逃后自首的依法还是可......


·办理业主贷款有哪些程序
      在大城市里有一个属于自己的房子一直是很多年轻人的梦想,当然有些人通过自己的努力实现了自己的梦想,但是也有些人奋斗几年之后才攒够了首付的钱,这......


·长期股权投资可收回金额如何确定?
      长期股权投资可收回金额如何确定?市场是存在一定风险的,每年都有人满载而归,也有人倾家荡产。购买公司股份,是一项收益可观的投资项目,但是,不是......


·客运合同与侵权责任规定是什么?
      客运合同与侵权责任规定是什么?客运合同与侵权责任同时存在的情况之下,对于当事人来说的话,可以选择其中的一种责任要求对方承担。合同责任和侵权责任......


·男方婚前按揭买房后离婚怎么分 三种情况:
      男方婚前按揭买房后离婚怎么分三种情况:1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷,房子属于他个人的财产女方无权分割;2、如果是用婚后所得的工资去......


·商标专用权授予的法定条件?
      我们大家都知道商标,而且商标只属于某些拥有这个商标的人,有些时候会说某某品牌侵犯某品牌的商标权,但是由于法律的不太普及,有些群众就不太理解,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 杨晗璐律师 All rights reserved.
律师热线:15996265110
15996265110
点击这里给杨晗璐律师发消息


在线法律咨询