商品房土地使用年限到期后怎么办?
一、商品房土地使用年限到期后怎么办?
关于商品房的使用年限,您不用担心,年限到期后,可以续期。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 ”所以说,商品房在土地使用年期期满了之后,也无需担心会被扫地出门无家可归。您是可以对土地进行一个续租的,但是,目前尚无关于续期的细则,是免费续期还是收费续期,收费标准是什么,都没有定论。而商业用地届满之后的续期,则无明确的规定。
二、商品房土地使用年限是多久?
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、房屋所有权和土地使用权的区别是什么?
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。我们谈了下自己的看法。现在国家并没有具体的政策对此做出规定,但是从物权法来看,商品房土地使用权到期后,应该可以通过续期的方式继续持有该商品房。国家不会因为使用期限到期而对商品房强制征收的。随着房地产市场改革的推进,国家在这方面的政策早晚会清晰起来。
遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>
·提起撤销权诉讼应符合哪些条件
提起撤销权诉讼应符合哪些条件《民法典》第五百四十一条规定,“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使,自债务人的行为发生之日......
·入室抢劫杀人判几年,构成条件是什么
入室抢劫是抢劫罪中情节比较严重的一个,但当遇到入室抢劫杀人,那么性质就更加恶劣,入室抢劫杀人怎么量刑,也就是说入室抢劫杀人判几年是您比较想问......
·一辆车入户汽车能写两个人的名字吗?
一辆车入户汽车能写两个人的名字吗?一辆车入户汽车是可以写两个人的名字的。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额,对共有财产分享权......
·工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中
工程质量保证金指的是在建设工程承包合同中,发包人跟承包人约定,从工程款里面预留一些资金来保证承包人在缺陷责任期内会担保承包维修的工程出现的缺......
·离婚后债务如何承担责任
离婚后债务如何承担责任(一)共同债务离婚时,原为夫妻共同生活所负的债务,应当共同偿还。共同财产不足清偿的,或财产归各自所有的,由双方协议清偿;协......
·离婚后孩子的父亲不给抚养费怎么办
离婚后孩子的父亲不给抚养费怎么办现实中有很多夫妻离婚后,一方常常对子女生活不管不问,也不给抚养费。这种行为是不对的,因为不管夫妻之间发生什......
·无理由解除劳动合同赔偿是怎样的
无理由解除劳动合同赔偿是怎样的一、无理由解除劳动合同赔偿是怎样的经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者......
·投标保证金退回的规定有哪些
投标保证金退回的规定有哪些由于投标活动中的投标保证金起的是保证的作用,因此最后往往都是会如数退还给投标人的。而关于投标保证金退回的内容,各地......
·刑事案件中什么条件达到刑事拘留
刑事案件中什么条件达到刑事拘留?公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子,如果有下列情形之一的,可以先行拘留:(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后......
·发生自诉案件公安立案吗?
自诉案件公安立案吗?自诉案件是可以立案的。公安立案:立案的条件是指决定立案所必须具备的基本要件。它是判明立案决定是否正确的依据。根据刑事诉讼......