签订挡墙工程分包合同要注意什么
一、签订挡墙工程分包合同要注意什么
分包合同甲方一般是指发包方,首先要关心两个问题:1、自身是否具有将工程分包的权利;2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多,但注意的是:第一,建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化,业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容,明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。第二,总包合同中,总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。第三,作为总承包人,应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同,争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同,使指定分包工程变为总包合同外工程。第四,若必须与指定分包人签订指定分包合同的,争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议,约定总承包人仅履行总包管理之责,付款义务在发包人一方。第五,应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。第六,在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下,指定分包合同中还可明确约定,总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件,若指定分包人在不具备该前提条件的情况下,以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约,应承担一定数额的违约金。第七,若必须只与指定分包人签订指定分包合同的,应和发包人、指定分包人明确约定,应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人,力戒发包人直接付款给指定分包人,同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。
二、工程分包合同的内容
(一)工程分包的概念工程分包,是相对总承包而言的。所谓工程分包,是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。(二)分包资质管理《建筑法》第29条和《合同法》第272条同时规定,禁止(总)承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位,这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要。1、专业承包资质。专业承包序列企业资质设2至3个等级,60个资质类别,其中常用类别有:地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。2、劳务分包资质。劳务分包序列企业资质设1至2个等级,13个资质类别,其中常用类别有:木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。3、总、分包的连带责任《建筑法》第29条规定,建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。4、关于分包的法律禁止性规定《建设工程质量管理条例》第25条明确规定,施工单位不得转包或违法分包工程。介绍了挡墙工程的有关内容,涉及到的挡墙工程很多情况下都选择了分包,一方面是为了确保工程能够顺利完工,另一方面也是为了确保挡墙工程的质量能够过关,确保整个工程的质量能够得到有效的保障。所有的合同都必须对分包工程进行明确阐述,确保责任明确。
遇到相关问题,欢迎联系杨晗璐律师,手机:15996265110
@杨晗璐律师简介:女,法学学士,副主任,中共党员,中华全国律师协会会员。法学功底深厚,思维严谨,工作踏实,待人坦诚,擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷,多...More>>
·网络诈骗案中被冤枉批捕的员工什么时候释放?
一、网络诈骗案中被冤枉批捕的员工什么时候释放?如果没有确切证据证明该员工涉嫌犯罪,那么会尽快将该人员释放。逮捕后的公安侦查期限是两个月,部分情......
·一、交通事故伤残7级是如何赔偿?
一、交通事故伤残7级是如何赔偿?受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入标准乘以20年再乘百分之四十。(一)医疗费医疗费......
·最新广东省梅州市五华县征地补偿标准
最新广东省梅州市五华县征地补偿标准最新广东省梅州市五华县征地补偿标准广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文......
·不同意司法鉴定结果怎么办?
司法鉴定在诉讼过程中被经常用到,对于一些无法由司法人员直观进行判断的细节,只有通过司法鉴定机构专业、科学的鉴定才能获得更为准确的结论。在实际......
·房产纠纷如何解决 怎么解决房产纠纷
生活中,总有人会因为房产的问题而与他人产生纠纷,而此时此刻对纠纷的处理,就是与自身利益密切相关的了。那到底,这种情况下房产纠纷如何解决呢?可......
·物流企业融资方式有哪些
物流企业融资方式有哪些,如何加强物流企业融资能力?物流行业近几年的发展的迅猛程度可以说是您都有目共睹的,而且由于物流行业的需求量不断的扩大,所......
·附带民事诉讼的特点在我国包括哪些?
民事诉讼对于我们国家的普通老百姓来说是非常重要的,因为民事诉讼可以帮助他们解决一些民事争议问题。但是在我们的现实生活中,经常会存在一些附带民......
·企业并购的整合风险是什么?
企业并购的整合风险是什么?一、企业并购的整合风险1、战略协同风险企业战略是企业根据对内外环境的各种制约因素、有利条件等方面的分析,从全局......
·盗刷游戏币处罚
视具体情况而定。如果是用正规的游戏手法刷游戏币的是不犯法,不用定罪。如果是利用利用游戏漏洞刷游戏币赚钱是属于盗窃罪,数额达到一千元的就会被判......
·犯罪未遂的类型有几种?
犯罪未遂的类型有几种我国刑法理论一般把犯罪未遂分为实行终了的未遂和未实行终了的未遂以及能犯未遂和不能犯未遂。1.根据犯罪行为是否实行终了,可以......
·什么是假释,假释程序是怎样的
罪犯在服刑期间的时候,如果表现的好,那此时可以获得减刑的机会,当然也是有可能被假释,也就是有条件的被提前释放。但对于假释,可能很多人都不知道......