15996265110
购房者在买二手房时，一定要事先想办法
一、怎样查询二手房房屋的产权
(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料。您都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。(三)留意查询房产是否有债务负担。购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。
二、二手房房屋产权该怎么查
房屋产权的取得方式如下：(一)通过购买取得;(二)通过建设取得;(三)因为受赠取得;(四)因为抵押取得;(五)因为继承取得。在买卖二手房的过程中出现的诈骗情况比较多，而很多都是因为购房者没有认真、仔细的对二手房房屋的产权进行了解，从而导致自身利益遭受损害。实践中，在购买房屋时应注意考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;要与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;要及时到房管部门办理登记、过户手续等等。
遇到相关问题，欢迎联系杨晗璐律师，手机：15996265110
@杨晗璐律师简介：女，法学学士，副主任，中共党员，中华全国律师协会会员。法学功底深厚，思维严谨，工作踏实，待人坦诚，擅长处理各类民商事、刑事、知识产权纠纷，多...More>>
·追加首付后需要变更合同吗？
追加首付后需要变更合同吗？您在贷款买房时，常常由于考虑到高昂的利息，有时手头资金充足的情况下，会选择追加首付的方式，以降低今后还款时的利息。......
·离婚本人不到场可以吗
离婚本人不到场可以吗离婚本人不到场一般来说是不能离婚的，无论是协议离婚和诉讼离婚。协议离婚的话，必须夫妻双方到民政局办理协议离婚，否则不予办......
·货物运输合同模板是怎样的？
货物运输合同模板是怎样的？货物运输合同甲方（托运人）：乙方（承运人）：甲、乙双方经过协商，根据合同法有关规定，订立货物运输合同，条款如下......
·奸淫不满十二岁幼女构成强奸罪吗
奸淫不满十二岁幼女构成强奸罪吗实践中，有的人丧心病狂居然向一些未成年的女性伸出了魔爪，不仅实施猥亵行为，甚至还有奸淫不满十二岁幼女的情况出现......
·不动产变更登记的情形有哪些
不动产变更登记的情形有哪些对已经过初始登记的土地所有权、使用权和他项权利，由于其他原因发生变动当事人因此进行的登记。按照法律的规定，能够申......
·离婚后孩子变更抚养权的情形有哪些
法律中有明确规定，在夫妻离婚的时候需要同时对未成年孩子的抚养权作出处理，即由父亲或者母亲实际取得孩子的抚养权。但在离婚之后，随着客观情形发生......
·没结婚怀孕了生下孩子归谁抚养
男女以夫妻名义共同生活在一起的，此时并不能成立法律意义上的夫妻关系，而只能按照同居关系进行处理。而此时没结婚怀孕了并且也生下了孩子的话，也是......
·为什么劳动争议先仲裁？
为什么劳动争议先仲裁？一、劳动争议先仲裁1、劳动争议需要先仲裁后诉讼。 2、根据法律规定，对于劳动争议纠纷，应当先申请劳动仲裁，对劳动仲裁......
·机动车辆不按照规定使用声响装置的，如何处理？
违反噪声污染防治法第三十四条的规定，机动车辆不按照规定使用声响装置的，由当地公安机关根据不同情节给予警告或者处以罚款。机动船舶有前款违法行......
·辞退在职4年员工需要赔偿么？
辞退在职4年员工需要赔偿么?辞退在职4年员工如果不存在着违法辞退不需要赔偿。公司要辞退员工，必须具备法律中规定的法定事由，在履行了提前30日的通知......
